Inicialmente el acceso al crédito sólo estaba restringido a las familias con ingresos fijos en el Perú, pero hoy, el panorama ha cambiado ya que un gran sector de la demanda está conformada por personas cuyos ingresos provienen de las remesas que llegan del exterior.

La Cooperativa de Ahorro y Crédito Pacífico, una de las cooperativas más sólidas e importantes del Perú, viene ofreciendo un financiamiento especial a sus socios radicados en el extranjero llamado CASA PROPIA CON APOYO DE REMESAS DEL EXTERIOR.

• Ser socio de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Pacífico.(*)
• La persona que solicita el crédito debe gestionar ante el consulado del Perú un PODER CONSULAR AMPLIO Y GENERAL para que un familiar u otra persona que se designe en el Perú realice todos los trámites en su representación: firmar el contrato de compra-venta, solicitud de préstamo, pagaré, etc.
  
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  Para realizar este trámite, deberá sacar una cita en el Consulado del Perú en Tokio. Una vez que le den la fecha de la cita, deberá enviar por correo la Minuta, como mínimo un mes antes de su cita, de lo contrario ésta será cancelada. Recordamos que este trámite es Personal.
• Demostrar que los ingresos conyugales o familiares le permiten cumplir con la cuota mensual.
• La edad del solicitante no debe superar los 64 años (la edad máxima para tomar el seguro de desgravamen es de 65 años y la edad máxima de permanencia es de 70 años).
• Las viviendas adquiridas por el crédito CASA PROPIA se limitan a zonas consolidadas en Lima, distritos céntricos, no periféricos (no se financian inmuebles en provincia).

   Principales características:

• Tasa de Interés Preferencial: 11.5% Efectiva Anual.
• No cobramos portes mensuales.
• Plazo: Hasta 12 años para pagar.
• Financiamiento: Financiamos hasta el 70% del Valor del Inmueble.

EJEMPLO:

Costo del Inmueble Monto del Préstamo Cuota Mensual Aproximada Ingreso conyugal Mínimo mensual US$ 60,000 US$ 42,000 US$ 613 US$ 1,840 US$ 45,000 US$ 31,500 US$ 460 US$ 1,380

Ejemplo de Crédito a 10 años, la cuota incluye seguro de desgravamen, seguro domiciliario y aportaciones.
- Seguro de desgravamen individual: 0.4421% Anual
- Seguro domiciliario: 0.2819% Anual
- Aportación mensual: US$ 2.00

1. Tres últimas boletas de pago (Kyoyo Meisai).*
2. Certificado de trabajo expedido por el contratista o la empresa, donde indique la fecha de ingreso al trabajo.*
3. Declaración anual de impuestos (Kazei Shomeisho), este documento se solicita en la Municipalidad.*
4. Relación de Remesas realizadas a través del Convenio Kyodai o de Bancos, de los últimos 12 meses.
5. Fotocopia del DNI del Solicitante y cónyuge.
6. Fotocopia del Pasaporte del Solicitante y cónyuge (páginas donde aparecen los datos personales y visa vigente).
7. Fotocopia del Carné de Extranjería del Solicitante y cónyuge (Gaijin Toroku).*
8. Ultimo recibo por servicios de alquiler de vivienda, luz, agua, gas o teléfono en Japón.*

   Por el momento debe estar ubicado sólo en la ciudad de Lima

1. Inmueble Terminado
   • Tasación del inmueble
   • Título de propiedad del vendedor
   • Copia literal de dominio
   • Certificado de Gravamen del inmueble independizado
   • Autoavalúo (HR-PU)
   • Recibo de Pago del Impuesto Predial de todo el año en curso
   • Pago de alcabala (sólo si es 2º venta)
   • Minuta de Compra-Venta
   
   
2. Inmueble Bien Futuro
   • Tasación del inmueble sobre planos de construcción
   • Título de propiedad del terreno
   • Autoavalúo (HR-PU)
   • Licencia de construcción (municipalidad)
   • Copia literal de dominio
   • Certificado de gravamen del terreno
   • Recibos de Pago de impuesto predial de todo el año en curso
   • Carta Fianza del Constructor (en caso el desembolso del préstamo se realice antes que el bien esté terminado)
   • Copia donde figure la fecha de la aprobación del proyecto
   • Minuta de compra-venta

Documentos del vendedor
Si es persona natural: copia de DNI
Si es persona jurídica: copia RUC, Testimonio de la escritura pública de Constitución social del vendedor, vigencia de poderes.

Tasación	:	Aproximadamente US$ 100.00
Trámites de Poder	:	Aproximadamente US$ 300.00
Si es Bien Futuro hacer una nueva tasación	:	US$ 100.00
Gastos Notariales y Registrales	:	Aproximadamente US$ 600.00

• Cuota inicial mínima del 30% del valor total del inmueble.
• Firma de todos los documentos de crédito.
• Tanto el titular del crédito, como su cónyuge, no deben tener información negativa en el sistema financiero.

• Los costos registrales, notariales y envíos de documentación desde el extranjero correrán por cuenta del solicitante del crédito.
• No se incluyen los impuestos municipales de alcabala (impuesto a las transferencias de predios) de ser necesario.
• El costo de inscripción en la Cooperativa Pacífico es de US$ 15 y el costo de aportación mensual es de US$ 2.
• Las tasas de interés presentadas, son las vigentes al 27 de Agosto del 2008. Dichas tasas pueden variar sin previo aviso.